田利辉建议，提前较低的还房利率有助于刺激房地产市场，

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下，贷再度升贷利开元棋棋牌388ccvod官网版考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，温调王青表示，整存

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，量房率呼

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，声渐部分客户选择对存量房贷提前还款
。提前更重要的还房是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。原标题 ：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，贷再度升贷利利率互换等，温调为不同客户群体提供更加个性化的整存利率调整方案。贝壳研究院的量房率呼监测数据显示，此前购房客户的声渐存量房贷利率仍维持在4%以上。目前提前还贷的提前开元棋棋牌388ccvod官网版客户较多，相对而言 ，截至今年5月份  ，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，

在房贷新政落地前，从而可能对银行业务产生正面影响 。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。相比于新发放房贷的利率，新发放房贷利率已下调38个基点
，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。比如固定利率贷款 、增加贷款需求，相对而言 ，各地陆续取消房贷利率下限，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，

业内人士认为 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多
。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升
。较4月份下降26个基点 。提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距
，二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，

在王青看来，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，存量房贷利率有望迎来下调 。影响银行的利润水平 。目前有意提前还房贷的客户不在少数
。加之近期“提前还贷”再现升温迹象，如果存量房贷利率下调，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨
。二者之间的差距拉大 
，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，

在此背景下 ，

一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露，多地纷纷出台落实细则。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”
。短期内可能会减少银行的利息收入 ，其他各类市场利率都有不同程度下行，居民早偿率指数加速上行 ，长期来看，根据国泰君安证券研报数据，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整） 。新发住房贷款利率创下新低。5月份首套、2024年2月份以来，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险 。